Мисаил Исидорович, что изменилось на рынке загородной недвижимости за три года?

– Значительно изменились покупатели. Покупатель стал требовательнее, разборчивее в загородной жизни. Это уже не импульсивные покупки, которые случались после самоизоляции. Ищут теперь не сотки и квадратные метры, а образ жизни. Чаще покупают участки в новых поселках, потому что необходимы дополнительные блага: охрана, детские площадки, единый стиль архитектуры.

Как на эти изменения отреагировали застройщики? 

– Застройщики увидели перспективу развития своего бизнеса и стали более амбициозны и уверены в будущем. Те дома и коттеджные поселки, которые мы видим сейчас – результат огромной работы, проделанной за три года. Кварталы “27/72” от компании “Сибирские владения” – это пример загородной жилой среды нового времени: единый архитектурный стиль, большая современная парковая территория, готовые домовладения – все это значительно отличает проект от коттеджной застройки прошлого десятилетия. 

Чем отличается современный дом?

– В первую очередь, отличается эргономика. Ранее покупали дома в 2 этажа по 200 квадратных метров, где много площади используются нерационально на лестницы, холлы. Сейчас популярнее одноэтажные проекты на 80-130 квадратных метров: с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, террасами. Такой дом в строительстве и обслуживании выгоднее. Больше внимания стали уделять и экстерьеру дома.

Как именно изменились дома снаружи?

– Изменился подход. Раньше сначала строили дом, а придомовая территория и фасад обустраивались по остаточному принципу. Сейчас сразу задумываются о фасадном освещении, красивом ограждении и ландшафтном дизайне. Этому способствует и предложение застройщиков: раньше в одной компании покупали участок, потом искали с кем построить дом, кто установит забор, септик, посадит газон и так далее. Огромные затраты времени и сил. Сейчас все в одном месте, в компании “Сибирские владения” .Мы стремимся сделать загородную жизнь доступней: участок, дом, забор, благоустройство, даже парковочную площадку  и все коммуникации – клиенты “Сибирских владений” получают в комплексе. Остается сделать внутреннюю отделку и наслаждаться загородной жизнью.

Как обстоят дела с доступностью и ценами?

– Можно точно сказать: собственный дом стал доступнее. Все ипотечные программы, включая льготную ипотеку, распространяются и отлично работают с ИЖС. Появилось множество дополнительных инструментов, призванных облегчить путь покупателя. Например, у нас можно обменять квартиру на дом, это значительно упрощает процесс переезда: не нужно ждать продажи имеющегося жилья, возможен даже обмен квартиры с ипотечным остатком. Приобретения домовладения стало таким же простым и понятным процессом, как приобретение квартиры в новостройке.

Что ожидает рынок загородки в ближайшие годы?

– Однозначно, загородное домостроение продолжит развиваться. Доля ИЖС продолжает расти. 

Что дальше будет с ценами? 

–  Цены также продолжат расти, еще раз повторюсь. Цены будут расти, это неизбежно: растет стоимость материалов.Динамика стоимости жилья опережает рост доходов. Застройщикам придется искать пути оптимизации себестоимости, искать новые интересные бюджетные решения. 

Так когда же идеальное время для покупки?

– Как и всегда – лучшее время сегодня. Последние 20-30 лет цены на недвижимость только растут, в лучшем случае стагнируют.В случае роста цен – сделаете выгодное приобретение. При стагнации – быстрее переедете и улучшите свою жизнь, смысла ждать нет. И еще раз, цены будут расти. На сегодняшний день сложился хороший баланс доступности-качества, невысоких % ставок по ипотекам.